1.1. Städtebau und Wohnen in Aachen - Wachsende Stadt, schrumpfender Wohnraum

1.1.0 Wohnraum für alle

Aachen wächst - doch viele Menschen finden keinen passenden Wohnraum. Besonders für Familien mit geringem Einkommen, Alleinerziehende, Studierende, Auszubildende und ältere Menschen wird es zunehmend schwer, eine bezahlbare Wohnung im eigenen Viertel zu finden. Zum Semesterstart müssen Studierende teilweise in Turnhallen schlafen, weil kein Wohnraum verfügbar ist. Politik und Verwaltung haben den Wohnungsmarkt zu lange Investoren überlassen, während eigene kommunale Bauprojekte kaum realisiert wurden und der sozialeWohnungsbau vernachlässigt wurde.

Laut Wohnungsmarktbericht 2024 fehlen in Aachen tausende Wohneinheiten, insbesondere im unteren Preissegment¹. Gleichzeitig geht die Zahl der genehmigten Neubauten zurück: 2023 wurden nur 305 neue Wohnungen genehmigt - der niedrigste Wert seit Beginn der Marktbeobachtung². Viele potenzielle Entwicklungsflächen sind blockiert, während die soziale Infrastruktur in Neubaugebieten oft fehlt. Die Klimakrise verschärft die Probleme durch Hitzewellen und versiegelte Flächen. Aachen braucht jetzt klimaangepasste, gemeinwohlorientierte und barrierefreie Wohnräume³. Aachen wird bis 2035 zur Stadt, in der alle Menschen bezahlbaren, barrierefreien und klimagerechten Wohnraum finden, unabhängig von Einkommen, Alter oder Herkunft. Wohnungsbau erfolgt sozial, ökologisch und bedarfsgerecht, wobei die Stadt aktiv in die Gestaltung eingreift und selbst Wohnraum schafft.

1.1.1 Die Stadt baut wieder selbst

Wir unterstützen die bereits beschlossene Gründung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft ein, die in Eigenregie bezahlbaren Wohnraum schafft und Impulse auf dem Wohnungsmarkt setzt. Projekte mit langfristiger sozialer Bindung werden priorisiert umgesetzt. Beim Bau sollen vorrangig umweltfreundliche Baustoffe wie Holz, Lehm oder Recyclingbeton eingesetzt werden. Bei der energetischen Sanierung öffentlicher Gebäude bzw. der Sanierung von städtischen Wohngebäuden sind zudem neue Sanierungsmethoden wie die serielle Sanierung zu testen: Gebäude werden hierbei digital erfasst, passgenau vorgefertigt und nachfolgend besonders schnell mit nachhaltigen Baustoffen modernisiert.

1.1.2 Sparkasse für sozialen Wohnungsbau nutzen

Die Sparkasse Aachen ist gemeinwohlorientiert und erzielt hohe Gewinne, die teilweise in das Eigenkapital fließen. Über die S-Immo der Sparkasse kann eine Strategie für sozialen Wohnungsbau etabliert werden, unterstützt durch den Verwaltungsrat.

1.1.3 Bodenvorratspolitik und Maßnahmen gegen Bodenspekulation

Um die Bodenpolitik aktiv zu gestalten, kombiniert die Stadt den gezielten Erwerb von Grundstücken mit regulatorischen Maßnahmen zur Eindämmung von Spekulation. Die Stadt übt verstärkt Vorkaufsrechte aus und erwirbt Grundstücke, um diese selbst zu bebauen oder per Erbbaurecht an Genossenschaften und soziale Träger weiterzugeben. So behält die Stadt Einfluss auf die städtebauliche Entwicklung und verhindert Spekulation. Außerdem setzen wir uns für die Einführung der Grundsteuer C ein, die auf unbebaute, aber baureife Grundstücke erhoben wird. Damit sollen Anreize zur Aktivierung brachliegender Flächen geschaffen und Bodenspekulation entgegengewirkt werden.

1.1.4 Viertel der kurzen Wege schaffen

Wir fördern multifunktionale Viertel mit Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in direkter Nähe. Parkplätze werden zu Schanigärten, Konsumzwang weicht konsumfreien Zonen.

1.1.5 Stadtentwicklung gemeinsam gestalten

Bauleitplanung wird digital, niedrigschwellig und öffentlich zugänglich. Bürger*innenräte und Beteiligungsbudgets sichern Mitsprache bei Quartiersplanungen.

1.1.6 Bestand vor Neubau-mit sozialem Konzept

Leerstand wird genutzt, Baulücken werden geschlossen. Nachverdichtungen erfolgen nur mit Mobilitäts- und Sozialkonzepten, Spekulation wird durch Baubindungen und Vorkaufsrechte unterbunden.

1.1.7 Flächen klug nutzen

Ein öffentliches Monitoring zeigt Flächenpotenziale auf. Wo Flächen fehlen, werden kreative Lösungen wie vertikale Verdichtung oder Zwischennutzungen gefördert. Mehrgeschossige Gebäude werden dort gefördert, wo sie zur Lebensqualität beitragen und sozial verträglich sind.

1.1.8 Nachhaltig und zukunftsfähig bauen

Die Stadt Aachen setzt auf Holzbau, Recyclingmaterial, Passivhausstandard und modulare Systeme für Neubauten.

1.1.9 Gemeinschaftliches Wohnen ermöglichen

Die Stadt Aachen setzt auf Holzbau, Recyclingmaterial, Passivhausstandard und modulare Systeme für Neubauten.

1.1.10 Wohnen im Alter ermöglichen

Wir fördern altersgerechte Wohnmodelle, Pflege-WGs und quartiersnahe Pflegestrukturen.

1.1.11 Forst als eigenen Stadtbezirk etablieren

Bis 2027 schafft Aachen den Bezirk Forst als eigenständige Verwaltungseinheit mit Bezirksvertretung und eigenem Budget. So wird die gezielte Förderung von Projekten aus dem ISEK Forst ermöglicht und die Sichtbarkeit des Stadtteils in politischen Prozessen erhöht.

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Unser Raum. Unsere Zukunft.

Aachen darf nicht weiter dem Markt überlassen bleiben. Mit kluger Bodenpolitik, eigenem Wohnungsbau und sozialer Stadtentwicklung schaffen wir Wohnraum, der für alle da ist. So gestalten wir eine Stadt, die lebenswert, gerecht und zukunftsfähig ist.